Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» icon

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет»


НазваниеФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет»
страница1/12
Дата публикации19.09.2014
Размер2.95 Mb.
ТипУчебное пособие
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
2a7690f7.gif" ALIGN=LEFT>Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Кубанский государственный технологический университет»


А.В. Осенняя, И.С. Грибкова


ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

КАДАСТРА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ.


Часть 1


Учебное пособие


Краснодар

2012


УДК 332.333 (075.8)

ББК


Осенняя А.В., Грибкова И.С.Теоретические основы кадастра застроенных территорий: учеб. пособие/ Кубан. гос. технол. ун-т. – Краснодар: Изд. ФГБОУ ВПО «КубГТУ», 2012. – 237с.

Изложены основы государственного кадастра недвижимости и кадастровой деятельности. Освещены основные положения кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пособие предназначено для студентов, обучающихся по направлению 120700 «Землеустройство и кадастры», специальности 120303 «Городской кадастр», а также может быть полезно физическим и юридическим лицам, занимающимися деятельностью в области кадастровых отношений.


Ил. 20. Табл. 10. Библиогр.: 19 назв.


Рецензенты: канд. экон. наук, доц. И.В.Будагов;

директор ФГУП «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ А.М. Середин


ISBN © ФГБОУ ВПО «КубГТУ», 2012

© Осенняя А.В., Грибкова И.С., 2012

Оглавление

Введение……………………………………………………

4

Глава 1. Создание единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости……………

Глава 2. Основы государственного кадастра недвижимости….................................................................................

Глава 3. Основы кадастровой деятельности……….............

Глава 4. Основные положения кадастрового учета объектов недвижимости……………………………………………

Глава 5. Основные положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество..….………………..



5


36

72


93


201

Список литературы…………..…………….……………………….

242



Введение


Освоение дисциплины «Кадастр застроенных территорий» направлено на приобретение теоретических знаний и практических навыков по использованию данных государственного кадастра недвижимости, ведению кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

Задачами дисциплины «Кадастр застроенных территорий» являются:

-изучение основных положений ведения государственного кадастра недвижимости; методов получения, обработки и использования кадастровой информации; методологии, методов, приемов и порядка ведения государственного кадастра недвижимости; технологии сбора, систематизации и обработки информации, порядка осуществления кадастровой, изучение технической документации, а также путей использования информационной базы кадастра недвижимости в системе управления земельными ресурсами;

-формирование представлений об использовании современных программных и технических средств информационных технологий для решения задач государственного кадастра недвижимости; представлений об использовании данных кадастра недвижимости для эффективного управления земельными ресурсами.

В учебном пособии рассмотрены основные положения правительственной Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости; структура и основные положения Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и других законодательных и нормативно-правовых актов в области кадастровых отношений.

Уделено особое внимание вопросу осуществления кадастровой деятельности, саморегулирования деятельности кадастровых инженеров.

В учебном пособии представлены разделы государственного кадастра недвижимости, разобраны алгоритм основных кадастровых процедур, процесс предоставления сведений, внесенных в ГКН, приведен краткий обзор содержания и порядка разработки.


^ Глава 1 Создание единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости


1.1 Основные положения правительственной концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости


      1. Общие положения


18 декабря 2009 г. Приказом № 534 Министерства экономического развития Российской Федерации была утверждена «Концепция создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости» (далее – Концепция). Вышеуказанная Концепция определяет цель, задачи, основные направления, этапы создания и развития в Российской Федерации единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости (далее - единая система регистрации прав и кадастрового учета).


      1. Место системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в экономике общества.


Устойчивое функционирование систем регистрации прав и учета недвижимости, простые и прозрачные  процедуры оформления прав во многом формируют инвестиционный климат всех развитых стран.

Помимо своей ключевой задачи - обеспечения гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, - современные системы регистрации прав и учета недвижимости являются основой эффективной реализации мероприятий в области использования и управления земельными ресурсами и иной недвижимостью, а также способствуют реализации крупных национальных и инвестиционных проектов.

В настоящее время исторически сложившиеся в России три системы, ранее осуществлявшие во многом идентичные функции в сфере оформления прав на недвижимость (система технического учета зданий и сооружений, система кадастрового учета земельных участков и система регистрации прав на недвижимое имущество) объединены в единую систему регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

Оборот недвижимости с каждым годом становится все более интенсивным. Ежедневно в систему по всей территории страны поступает около 700 тысяч различных заявлений. Ежегодно осуществляется более 40 млн регистрационно-учетных действий, а также выдается информация из реестра и кадастра более чем по 70 млн обращений. Участники экономической деятельности и субъекты государственного управления с каждым днем предъявляют все более высокие требования к качеству и доступности услуг в сфере оформления прав на недвижимость.

Показатели работы систем учета и регистрации прав на недвижимость по состоянию на май 2009 г. представлены на рисунке 1.1.



Рисунок 1.1 – Показатели работы систем учета и регистрации прав на недвижимость по состоянию на май 2009 г.


Роль учета и регистрации недвижимости в экономике представлена на рисунке 1.2.

Каждый гражданин хотя бы раз сталкивался с необходимостью посещения офисов органов или организаций, осуществляющих функции в регистрационно-учетной сфере. Реализация практически любого проекта государственного значения зависит от эффективности работы учетно-регистрационной системы: будь-то строительство олимпийских объектов, объектов на территориях особых экономических зон, реализация программ по доступному жилью, оформление прав граждан на бытовую недвижимость и т.д. Кроме того, система является важнейшей составляющей информационного взаимодействия как с участием федеральных органов исполнительной власти, так и с участием органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления (в том числе в связи с планированием развития территорий, реализацией управленческих задач).




Рисунок 1.2 – Роль учета и регистрации недвижимости в экономике


За последние 10 лет в Российской Федерации система учета недвижимого имущества и система регистрации прав развивались независимо друг от друга, находясь в ведении разных уровней власти и разных ведомств на федеральном уровне.

В результате сформированы три различных института, обеспечивающих учет и регистрацию прав на недвижимость: система кадастрового учета земельных участков; система технического учета зданий, сооружений и помещений; система регистрации прав.

Такая структура не отвечала интересам развития рынка недвижимости в стране, была связана с большими и необоснованными издержками как для государства, так и для правообладателей недвижимости.

В 2007 году был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», который де-юре объединил систему учета зданий и помещений и систему учета земельных участков.

В декабре 2008 года был принят Указ Президента «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», которым предусмотрено объединение системы кадастрового учета и системы регистрации прав и картографии.

Цель преобразований - создание единой системы регистрации прав и учета, обеспечивающей высокий уровень гарантий прав на недвижимое имущество и качество государственных услуг при минимальных издержках.

Структура преобразуемых систем представлена на рисунке 3.




Рисунок 1.3 – Создание единой системы регистрации прав и учета


1.1.3 Предпосылки объединения систем учета недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимость в России


Основными предпосылками создания единой системы регистрации прав и кадастрового учета являлись:

  • предшествующий многолетний опыт работы национальных институтов оказания государственных услуг в сферах государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости;

  • современная международная практика развития услуг в этих сферах, которая свидетельствует о перспективности институционального объединения систем оказания данных услуг, внедрения новых информационных технологий, снижающих издержки пользователей и государства на получение (оказание) государственных услуг.

При этом определены следующие задачи долгосрочного и среднесрочного развития Российской Федерации:

  • повышение качества и доступности государственных услуг, в

том числе оказание услуг в электронном виде;

  • снижение издержек граждан и организаций при оформлении прав на недвижимость;

  • формирование эффективных государственных систем кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, в том числе централизованное создание общих государственных информационных ресурсов (регистров, кадастров, реестров, классификаторов).

Создание в Российской Федерации единой системы регистрации прав и кадастрового учета направлено на решение указанных задач за счет интеграции соответствующих информационных систем и объединения данных об объектах недвижимости, унификации процедур оказания учетно-регистрационных услуг, а также иных мероприятий организационного, технологического и правового характера, предусмотренных Концепцией. При этом новая форма организации деятельности единой системы регистрации прав и кадастрового учета обеспечена широким применением информационно-коммуникационных технологий и предполагает повышение эффективности бюджетных расходов в указанной сфере.

Концепция является основой для разработки программ и планов развития единой системы регистрации прав и кадастрового учета на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

1.1.4 Роль и место государственного института регистрации прав и кадастрового учета в системе государственного управления


В сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости предоставляются следующие виды государственных услуг:

    • государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость и сделок с ней;

    • государственный кадастровый учет объектов недвижимости;

    • предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - информационные услуги).

Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) необходимы для обеспечения разнообразных потребностей участников рынка недвижимости и субъектов государственного управления, в том числе:

  • для совершения сделок с недвижимым имуществом;

  • территориального планирования и градостроительного зонирования;

  • архитектурного (строительного) проектирования;

  • инвестиционной деятельности;

  • ведения реестров государственного и муниципального имущества;

  • массовой оценки недвижимого имущества и расчета базы для налогообложения;

  • рассмотрения споров в судебном порядке.

Регистрация прав и кадастровый учет являются важнейшей социально-ориентированной функцией государства по оказанию государственных услуг гражданам и юридическим лицам, обеспечивающей защиту конституционных прав собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости, формирование цивилизованного рынка недвижимости и вовлечение недвижимости в рыночный оборот.

Параметры эффективности защиты прав собственности на недвижимое имущество и характеристики его оборота имеют репутационное значение и являются предметом международного мониторинга в целях оценки уровня социально-экономического развития России в различных международных рейтингах.


1.1.5 Цель и основные направления создания единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета


Основная цель создания единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета - повышение качества предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета, в том числе в части обеспечения эффективной информационно-аналитической поддержки деятельности органов государственной власти и местного самоуправления при решении относящихся к их компетенции вопросов.

Для достижения указанной цели определены следующие приоритетные направления:

- объединение существующих организационных структур систем регистрации прав и кадастрового учета, а также совершенствование оказания услуг в данной сфере на основе передачи отдельных полномочий в сфере регистрации прав и кадастрового учета федеральным учреждениям;

- создание единой федеральной информационной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также расширение способов и форм оказываемых в данной сфере услуг за счет внедрения современных технологий взаимодействия с заявителями с использованием электронных средств связи, расширение спектра информационных услуг;

- переход к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в государственном кадастре недвижимости;

- создание системы профессиональной подготовки и повышения квалификации кадров, обеспечивающих регистрацию прав и кадастровый учет.


1.1.6 Задачи создания единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета


В рамках перечисленных направлений должен быть решен широкий круг задач:

- технологическое объединение обособленных в настоящее время информационных систем и создание единого информационного ресурса (единой федеральной информационной системы, объединяющей ЕГРП и ГКН на электронных носителях), обладающего полной информацией об объектах недвижимости и правах на них (устранение дублирования информации и согласование сведений в информационных базах и др.);

- создание эффективной регистрационно-учетной технологии на основе единства информационных ресурсов и внедрения системы электронного документооборота;

- повышение качества административно-управленческих процессов за счет объединения взаимосвязанных государственных функций, унификации административных процедур и закрепления в административных регламентах единой административно-процессуальной модели оказания государственных услуг;

- создание системы внутреннего контроля (мониторинга) качества государственных услуг;

- организация интерактивного обслуживания граждан, организаций, органов государственной власти и местного самоуправления с использованием современных информационных технологий, в том числе формирование единой информационно-технологической инфраструктуры;

- оптимизация и рациональное использование существующей материальной базы (зданий, помещений, информационно-коммуникационной инфраструктуры);

- применение современных подходов по территориальному выбору места расположения и подбору оптимального формата пунктов приема граждан, исходя из интенсивности потока заявителей, плотности расположения объектов недвижимости и экономической активности регионов;

- внедрение автоматизированных систем электронного управления очередью с возможностями администрирования необходимого количества приемных пунктов или работающих окон приема документов;

- создание системы информационно-справочной поддержки в сфере регистрации прав и кадастрового учета, обеспечивающей полное информирование граждан и организаций по вопросам предоставления государственных услуг в данной сфере;

- обеспечение передачи федеральным учреждениям отдельных полномочий в сфере регистрации прав и кадастрового учета, в том числе функций по ведению информационных систем ЕГРП и ГКН;

- создание и внедрение механизма обеспечения притока внебюджетных финансовых ресурсов на развитие единой системы при повышении эффективности бюджетных расходов, в том числе за счет поступления в доход указанных федеральных учреждений средств, получаемых в виде платы за предоставление информационных услуг;

- обеспечение перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в том числе с учетом сведений архивов технических паспортов, оценочной и иной хранящейся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

- разработка и внедрение ориентированных на качество государственных услуг программ подготовки и повышения квалификации сотрудников, системы их мотивации;

- формирование нормативной правовой базы, необходимой для развития и эффективного функционирования единой системы регистрации прав и кадастрового учета.


1.1.7 Принципы создания единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета


Повышение качества предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета предполагает создание в данной сфере единой системы, обеспечивающей реализацию следующих принципов:

- открытость (публичность) предоставления услуг;

- минимизация сроков предоставления услуг с учетом возможностей системы;

- доступность услуг для всех категорий пользователей, включая малообеспеченные слои населения (ценовая, территориальная и т.п.);

- снижение издержек участников оборота недвижимости и издержек государства на оказание услуг;

- комфортность обслуживания потребителей услуг;

- полнота и достоверность информационных ресурсов;

- недискриминационный доступ пользователей к информационным ресурсам единой системы регистрации прав и кадастрового учета.


1.1.8 Электронные услуги и единая федеральная информационная система в сфере регистрации прав и кадастрового учета


В рамках единой системы регистрации прав и кадастрового учета предполагается создание объединяющей ЕГРП и ГКН на электронных носителях единой федеральной информационной системы недвижимости (далее также - ЕФИСН).

ЕФИСН, по-существу, будет являться системой создания, распространения данных о недвижимости на территории Российской Федерации и представлять собой совокупность автоматизированных информационных систем, средств и систем телекоммуникаций, информатизации и информационной безопасности, имеющих единое методологическое и технологическое обеспечение.

Внешним контуром ЕФИСН является формирование комплекса высококачественных информационных услуг, предоставляемых органам государственной власти, органам местного самоуправления, гражданам и организациям.

Внутренним контуром ЕФИСН является интегрированное в рамках единой системы информационно-коммуникационное пространство, обеспечивающее эффективную реализацию соответствующих государственных функций по регистрации прав и кадастровому учету.

В целях создания ЕФИСН предполагается модернизировать текущую информационно-коммуникационную инфраструктуру на базе принципов сервис-ориентированной инфраструктуры. Сервис-ориентированная информационно-коммуникационная инфра-структура предоставит системные услуги, обеспечивающие возможность функционирования прикладных приложений и информационно-коммуникационных сервисов в виде адаптивных операционных сред. Применение модели сервис-ориентированной инфраструктуры обеспечит долгосрочные технологические и экономические преимущества (в том числе снижение стоимости владения инфраструктурой).

По мере создания и развития ЕФИСН, телекоммуникаций и технологий электронный способ должен стать основным способом взаимодействия с различными категориями заявителей (собственниками, иными правообладателями недвижимости, профессиональными участниками рынка недвижимости (кадастровыми инженерами, нотариусами, риэлтерскими агентствами, оценщиками и т.п.), государственными и муниципальными органами, финансовыми институтами (банками, страховыми компаниями и т.п.), участниками отраслей, вовлеченными в реализацию крупных инфраструктурных проектов, и др.).

Внедрение новых информационных технологий позволит сократить сроки оказания услуг и снизить издержки пользователей услуг за счет:

- создания возможности предоставления услуг без непосредственного посещения мест приема документов, в том числе путем предоставления дистанционного доступа к информационным ресурсам с использованием сети «Интернет»;

- предоставления юридически значимых сведений из информационных ресурсов в виде электронных документов и с использованием технологии электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Важным достижением учетно-регистрационных систем ряда зарубежных стран является система регистрации сделок с объектами недвижимости на основе использования ЭЦП. Такая технология позволяет привлекать к учетно-регистрационным услугам кадастровых инженеров, нотариусов, а также иных авторизованных пользователей. При этом в Российской Федерации ограничивающим фактором широкого применения технологий электронного взаимодействия при осуществлении регистрации прав является большое количество недвижимого имущества, права на которое возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и записи о которых в ЕГРП до настоящего времени отсутствуют. Регистрация прав на такие объекты потребует предоставления бумажных оригиналов правоустанавливающих документов в места приема документов.

В отличие от услуги по кадастровому учету и регистрации прав информационные услуги, оказываемые единой системой, могут быть почти полностью переведены в электронную форму взаимодействия и оказываться дистанционно. Часть сведений ГКН и ЕГРП должны подлежать публичному размещению в открытом доступе в сети «Интернет». Остальная часть сведений может предоставляться с использованием различных технологий электронного взаимодействия с заявителем, которые поддерживают:

- возможность осуществления электронных платежей для оплаты предоставляемых сведений;

- возможность идентификации заявителя, подавшего заявку в электронном виде на получение соответствующих сведений, доступ к которым в силу законодательства ограничен только для определенного круга лиц.

При этом в целом для всех вышеуказанных категорий заявителей ЕФИСН в автоматизированном режиме должна обеспечить реализацию следующих функций:

- выдачу первичной юридически значимой информации по единичному запросу с использованием средств ЭЦП;

- выдачу обобщенной первичной информации по запросам пользователя, в том числе экстерриториальным;

выдачу обработанных сводно-аналитических отчетов по задаваемым пользователем критериям (параметрам), в том числе на периодической основе;

- реализацию электронного взаимодействия при записи на прием и на промежуточных стадиях учетно-регистрационного процесса;

- средства «подписки» на существенные для пользователя события информационного характера, в том числе с использованием технологий электронных сообщений (к примеру, мониторинг собственником правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости и содержащихся в ЕФИСН сведений о таком объекте);

- самостоятельное (в том числе посредством сети «Интернет») заполнение пользователем предварительной информации в рамках процедур предварительной подготовки учетно-регистрационных данных;

- актуализацию имеющихся пространственных данных (картографической основы кадастра) через специально разрабатываемые средства электронного взаимодействия;

- информирование пользователей через систему сайтов в сети «Интернет», контакт-центров, информатов обо всех фактах, связанных с ЕФИСН, а также о требованиях, стадиях и сроках учетно-регистрационного процесса;

- взаимодействие с электронными платежными системами для реализации возможности оплаты государственных услуг через сеть «Интернет», а также реализацию возможности подтверждения уплаты государственной пошлины в безналичном виде с использованием соответствующих терминалов непосредственно в местах приема заявителей;

- электронное взаимодействие с другими государственными системами как в виде источника данных, так и в целях актуализации имеющихся в ЕФИСН сведений в случаях, когда такая актуализация допускается законодательством без участия заявителя в порядке информационного взаимодействия.

Росреестром составлен график внедрения технологий электронного взаимодействия с заявителями, представленный на рисунке 1.4.



Рисунок 1.4 – График внедрения технологий электронного взаимодействия Росреестра с заявителями


1.1.9 Переход к единой базе налогообложения при объединении систем учета и регистрации недвижимости


Решение вышеуказанных вопросов во многом связано с другой важной задачей, поставленной Президентом России, - обеспечением перехода к единому налогу на недвижимость.  Правительством одобрен и Министерством совместно с Минфином  и Росреестром реализуется план мероприятий по переходу к единому налогу на недвижимость. Прорабатываются вопросы определения объекта налогообложения, сбалансированности налоговой нагрузки, использования учетно-регистрационной информации для целей налогообложения, методики оценки объектов недвижимости и т.п.

Переход к единой базе налогообложения при объединении систем учета и регистрации недвижимости представлен на рисунке 1.5.


1.1.10 Основные ожидаемые результаты и реализация Концепции объединения систем учета и регистрации недвижимости на современном этапе


Минэкономразвития РФ утвержден и строго соблюдается план подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. Основной срок реализации планов – до 2012 года. Завершить некоторые долгосрочные мероприятия предполагается до 2014 года. Регулярные отчеты Минэкономразвития о выполнении основных плановых мероприятий предоставляются на официальном сайте http://www.economy.gov.ru.




Рисунок 1.5 – Переход к единой базе налогообложения при объединении систем учета и регистрации недвижимости


В целом, в результате выполнения всех плановых мероприятий граждане, организации получили возможность:

  • в 2010 году подавать заявления о регистрации и учете в режиме одного окна, а также в ряде субъектов РФ ставить на учет и получать сведения из кадастра и реестра прав через Интернет;

  • в 2011 году получать электронные услуги на всей территории России; будет реализован принцип экстерриториального обслуживания заявителей вне зависимости от места расположения недвижимости; при этом предполагается реализовать тесное электронное взаимодействие кадастра и реестра с иными государственными ресурсами, органами государственной власти и местного самоуправления;

  • в 2012 году завершится создание единой информационной системы и появится возможность ставить на учет земельные участки и расположенные на них здания в режиме одного окна.

Система регистрации и учета станет институтом качественного обслуживания интересов граждан, организаций, государства; обеспечит новый уровень оперативности и удобства получения услуг.

В настоящее время Росреестром проводится масштабная работа по повышению качества и доступности услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Правительством поставлена задача по переходу к предоставлению большинства государственных услуг в электронном виде, в первую очередь учетно-регистрационных услуг.

Уже сформирована законодательная база. Вступили в силу поправки в Закон о кадастре недвижимости и Закон о регистрации прав, предусматривающие сокращенные сроки (5 дней) и новый порядок предоставления сведений из кадастра недвижимости и реестра прав, в частности расширен перечень способов предоставления сведений кадастра и реестра прав (лично, почта, электронная почта, веб-сервисы). Так же введен принцип «экстерриториального» запроса, когда заявитель может запросить интересующие его сведения в любом офисе Росреестра, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Минэкономразвития РФ приняло большинство подзаконных актов, необходимых для реализации данных норм законов. Для практической реализации указанных задач Росреестром уже запущен в работу портал электронных услуг. Постоянный адрес портала: http://portal.rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_services.

На конец 2011 года портал предоставлял следующие услуги:

  • справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

  • предоставление сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);

  • предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;

  • постановка на государственный кадастровый учет земельных участков;

  • пользование публичной кадастровой картой.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (рисунок 1.6), включает в себя:

  • правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • состав документов, предоставляемый в зависимости от вида регистрируемого права, типа объектов недвижимости, участвующих субъектов права и т.д.;

  • электронные шаблоны документов для подготовки их в текстовом или электронном виде,

  • размер государственной пошлины за регистрацию;

  • график приема заявителей в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав;

  • адреса мест нахождения органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, и их контактные телефоны;

  • правила получения ключа ЭЦП;

  • правила подготовки и отправки сведений в органы Росреестра;

  • общедоступную информацию о зарегистрированных правах на

объекты недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что сделан первый шаг к объединению учетно-регистрационных процедур. Необходимые сведения об объекте недвижимости или о правах на объект должны поступать в порядке внутреннего документооборота Росреестра. Для окончательного урегулирования вопроса готовится к принятию административный регламент, устанавливающий правила осуществления объединенных функций по учету и регистрации прав.



Земельный участок

0

Вернуться к результатам поиска

0

Сформировать новый запрос

0

Кадастровый номер:

23:43:0110016:874

Статус земельного участка:

Ранее учтенный

Дата постановки на кадастровый учет:

23.05.1996

0

Категория земель:

Земли сельскохозяйственного назначения

Площадь участка:

817

Единица измерения (код):

Квадратный метр

0

Кадастровая стоимость:

26552,5

Дата внесения стоимости:

20.12.2008

0

Адрес (местоположение):

Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Кубаночка», ул. Малиновая, 39, уч. 28

0

Наличие зарегистрированных прав:

Зарегистрированы

0

Дата обновления информации:

27.09.2011




  • Рисунок 1.6 – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online




1.2 Объединение существующих организационных структур систем регистрации прав и кадастрового учета, передача федеральным учреждениям отдельных полномочий в сфере регистрации прав и кадастрового учета


1.2.1 История создания службы Росреестра


Кадастровый учет и ведение ГКН осуществлялись центральным аппаратом Роснедвижимости и территориальными органами Роснедвижимости в субъектах Российской Федерации (84 территориальных управления и 921 территориальный отдел), при этом реализация данных функций обеспечивалась подведомственными Роснедвижимости федеральными государственными учреждениями (84 Земельные кадастровые палаты по соответствующим субъектам Российской Федерации и их 1395 филиалов). В этой ведомственной системе на момент преобразований работали 13631 государственный служащий и 33150 работников государственных учреждений. Функции по регистрации прав и ведению ЕГРП осуществлялись центральным аппаратом Росрегистрации и территориальными органами Росрегистрации (77 территориальных управлений и 1251 территориальный отдел), действующими в соответствующих регистрационных округах. В Росрегистрации на момент преобразований работали 32523 государственных служащих, из них 8319 государственных регистраторов.

Организационная структура систем Роснедвижимости и Росрегистрации до объединения представлена на рисунке 1.7.

В целях комплексного решения проблем в сфере регистрации прав и кадастрового учета принят Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Указ), в соответствии с которым в Российской Федерации создан единый федеральный орган исполнительной власти в сфере регистрации прав и кадастрового учета - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Вышеуказанным Указом Росрегистрация с 30 декабря 2008 г. переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а Роскартография и Роснедвижимость упразднены с 1 марта 2009 г. Все функции упраздненных агентств переданы Росреестру. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2009 г. N 256-р территориальные органы упраздненных Роскартографии и Роснедвижимости с 1 марта 2009 г. подчинены Росреестру. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 г. N 409-р к ведению Росреестра отнесены организации, ранее находившиеся в ведении упраздненных Роскартографии и Роснедвижимости.

Рисунок 1.7 – Организационная структура систем до объединения

Действовавшие до этого времени институционально обособленные организационные структуры систем регистрации прав и кадастрового учета преобразованы в целях создания единой системы регистрации прав и кадастрового учета, при этом организационная структура такой единой системы включает:

- центральный аппарат Росреестра и территориальные органы Росреестра в субъектах Российской Федерации;

- находящиеся в ведомственном подчинении Росреестра и осуществляющие отдельные полномочия в сфере регистрации прав и кадастрового учета федеральные учреждения и их филиалы.


1.2.2 Этапы создания новой организационной структуры единой системы регистрации прав и кадастрового учета


Новая организационная структура единой системы регистрации прав и кадастрового учета и оптимизация распределения функций между ее составляющими должна стать основой для повышения доступности и эффективности государственных услуг.

При этом основным условием организационных изменений является обеспечение стабильности в период преобразований (этапность преобразований, сохранение действующих механизмов до перехода на новые решения, преемственность лучшего опыта, сохранение и развитие кадрового потенциала).

Поэтому для обеспечения стабильного осуществления государственных функций в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также предотвращения возможных негативных последствий и рисков, связанных с масштабными изменениями систем, предполагается осуществление организационных преобразований в несколько последовательных этапов:

  • на первом этапе (до 1 января 2010 г.) - формирование структуры

центрального аппарата Росреестра, начало реализации организационных мероприятий по объединению территориальных органов Росреестра (рисунок 1.8);



Рисунок 1.8 – Первый этап объединения

  • на втором этапе (до 1 января 2011 г.) - завершение объединения территориальных органов Росреестра, начало проведения необходимых процедур, связанных с преобразованием системы подведомственных Росреестру федеральных учреждений;

  • на третьем этапе (до 1 января 2012 г.) - завершение преобразования системы подведомственных Росреестру федеральных учреждений и передачи им отдельных полномочий в сфере государственной регистрации прав, полномочий по осуществлению кадастрового учета, предоставлению информационных услуг, ведению и развитию информационных систем ЕГРП и ГКН (рисунок 1.9).

Рисунок 1.9 – Второй и третий этапы объединения


Объединение территориальных органов Росреестра не должно сопровождаться одновременным сокращением их штатной численности, в том числе за счет объединения подразделений, осуществляющих обеспечивающие функции (организационные, информационно-аналитические, документационные, финансово-экономические, хозяйственные и т.п.), поскольку в рамках оптимизации численности объединяемых территориальных органов Росреестра, в частности за счет сокращения должностей работников, осуществляющих указанные функции, потребуется перераспределить соответствующую высвобождаемую штатную численность на цели потребностей системы в сотрудниках, которые будут обеспечивать начало осуществления единой системой государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Контрольные вопросы:

1. Перечислите приоритетные направления правительственной Концепции создания объединенной системы учета и регистрации недвижимости. Назовите основные сроки и этапы реализации мероприятий Концепции.

2. Какова перспектива внедрения электронных услуг при оформлении прав на недвижимость? Назовите планируемые и существующие формы оплаты за государственные услуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость.

3. Основные ожидаемые результаты объединения систем учета и регистрации недвижимости.

4. Каковы цели перехода к единой базе налогообложения недвижимости.


  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12



Похожие:

Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconПравила приема в федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет имени П. А. Столыпина» в 2012 году
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconЕни пгниу федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «пермский государственный национальный исследовательский университет»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconМинобрнауки россии федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Юго-Западный государственный университет»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «санкт-петербургский государственный университет сервиса и экономики»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconМинобрнауки россии федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарский государственный технический университет»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы»
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Волгоградский государственный университет» представление факультет управления и региональной экономики
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Волгоградский
Федеральное\nгосударственное\nбюджетное\nобразовательное\nучреждение\nвысшего профессионального\nобразования\n\n«Кубанский\nгосударственный\nтехнологический\nуниверситет» iconФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Волгоградский государственный университет» представление факультет управления и региональной экономики
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Волгоградский
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Документы


При копировании материала укажите ссылку ©ignorik.ru 2015

контакты
Документы