Макивер icon

Макивер


НазваниеМакивер
страница6/23
Дональд Трамп совместно с Мередит
Размер0.82 Mb.
ТипРеферат
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23

идеальном порядке, оно очень быстро обветшает. Мелкие проблемы имеют

обыкновение быстро множиться.

Только вы и ваши соседи по дому или коллеги по работе можете

сделать так, чтобы здание находилось в наилучшем состоянии. Эта забота —

гимн творческому отношению, энергии, экономической расчетливости и

таланту. Прекрасное здание становится символом своей эпохи и

отражением взгляда на мир построивших его людей. В таком здании, как в

капле воды, отражается состояние экономики и дух времени, в которое оно

было возведено. Построенные с вдохновением и по высокому стандарту

здания могут представлять собой огромный вклад в общественное

благополучие, они останутся, когда нас уже не станет, и со временем будут все

больше расти в цене.

Таким образом, вложение ваших сил и средств в собственную

недвижимость, обеспечивающее рост ее стоимости, — не только важный шаг

на пути к «званию миллиардера», это также ваш гражданский долг. Сам

я убежденный филантроп, вносящий свою лепту в благотворительность.

Но иногда я думаю, что наибольший вклад в общественное благо я

обеспечиваю тем, что строю для людей великолепные здания. Один ценный

60

Дональд Трамп. Думай как миллиардер

объект недвижимости оказывает благотворное влияние на весь район.

Например, каждое здание, носящее имя Trump, увеличивает

экономическую и культурную ценность всего прилежащего к нему района.

Помимо уже рассмотренных способов увеличения ценности

объекта недвижимости (к числу которых относятся обустройство ландшафта,

оформление интерьеров, реконструкция) вам следует воздействовать на

сознание владельцев соседних зданий, чтобы они имели те же цели, что

и вы. Мой совет: организуйте ассоциацию жителей района или вступите

в уже существующую. Такие ассоциации помогают контролировать

криминальную и транспортную обстановку в районе, поддерживают порядок

в местах общественного отдыха, следят за качеством таких коммунальных

услуг, как вывоз мусора и утилизация отходов.

Не забывайте — вы выглядите настолько хорошо, насколько хороша

окружающая вас среда. Вы можете надеть костюм от Brioni, но если вы

обуты в стоптанные туфли, а на шее у вас отвратительный галстук,

пиджак и брюки потеряют всякую ценность. Тот же принцип

распространяется и на недвижимость. Мне часто приходилось видеть прекрасное

здание, а рядом — дом, неприглядность которого бросается в глаза: стены

с облупившейся краской, неухоженные газоны и вдобавок брошенный

проржавевший автомобиль, доживающий свои дни прямо перед

фасадом. Это оказывает плохую услугу домовладельцу. Поэтому старайтесь

агитировать тех, кто живет по соседству, поддерживать имидж района —

тем самым вы содействуете эффективности собственных инвестиций в

недвижимость.

Кроме того, если вы видите, что вашей собственности угрожает

серьезный ущерб, обращайтесь в письменном виде к своему конгрессмену и

другим политикам, живущим в этом районе. Лишь несколько дней назад

я написал письмо мэру Нью-Йорка Блумбергу, чтобы обратить его

внимание на прискорбное состояние Пятой авеню на Манхэттене. Уличные

торговцы разрушают имидж этой центральной улицы города. Объявляя

себя ветеранами, они добиваются налоговых льгот на торговлю вразнос

безделушками и грошовыми сувенирами, хотя на самом деле вряд ли

участвовали в какой-нибудь войне. Разве в Париже на авеню Монтень вам

доводилось когда-либо видеть уличных торговцев? Думаю, что нет.

Часть 2

ДЕНЬГИ

I I

Большие деньги могут принести большие несчастья, но я бы,

пожалуй, на них согласился — это лучше, чем просто несчастья при

отсутствии денег.

Деньги нельзя вырастить на деревьях, но их можно заработать

собственными талантом и умом, а также тяжелой работой. У меня в отличие от

многих есть талант делать деньги. Но составляющими этого таланта,

несомненно, являются энтузиазм и преданность работе, деловая этика,

которую я неизменно соблюдаю. Поэтому, даже если у вас нет заложенных

на генетическом уровне способностей к зарабатыванию денег, вы

можете просто много работать. И если вы оборотисты и удачливы, то станете

миллионером. А в будущем, возможно, даже и миллиардером.

Не буду отрицать тот факт, что одни люди успешнее, чем другие. Это

непреложная жизненная истина. Но что мешает вам стать удачливым и

счастливым?! Я вспоминаю один вечер в те времена, когда мои долги

достигали миллиардов долларов и средства массовой информации, которые

раньше писали обо мне как о блестящем бизнесмене, теперь выставляли

меня чуть ли не полным дураком. Мне предстояло посетить званый обед,

и больше всего на свете я не хотел туда идти. Я просто был не в состоянии

куда-либо выходить. Но какая-то внутренняя сила все же заставила меня

отправиться на это мероприятие.

Там я в конце концов разговорился с одним из банкиров. И этот

неприятный сначала вечер стал одним из счастливейших в моей жизни. Тот

предприниматель дал мне великолепный совет и открыл передо мной

новые горизонты. Все, что произошло потом, уже вошло в историю. Таким

образом, даже в самой плачевной ситуации, когда вы терпите

финансовый крах, верьте, что удача повернется к вам лицом. Нужно только много

работать в ожидании счастливых перемен, поэтому продолжайте читать

эту книгу, и вы узнаете, как приблизить их наступление.

^ КАК СТАТЬ ХОРОШИМ

ИНВЕСТОРОМ

Грамотное инвестирование средств требует финансового

интеллекта. Миллиардеры, как правило, одарены необычайно высоким

финансовым IQ (показатель умственного развития). Многих из них

можно считать гениями в этой области. Но дело в том, что этот

коэффициент не является постоянной величиной; его можно повышать

каждый день. Мой финансовый IQ постоянно растет в процессе руководства

многочисленными деловыми предприятиями и сотрудниками. Я

стараюсь, чтобы первые приносили прибыль, а вторые — пользу, а не просто

выполняли свои обязанности. Советую и вам так же относиться к тому,

чем вы владеете.

Имея диплом Уортонской школы бизнеса и большой опыт работы в,

области инвестирования, я готов разъяснить некоторые наиболее

важные моменты тем, кто не смог получить таких привилегий. Бизнес — это

широкий спектр многих видов деятельности. Я отношусь к нему как

художник к своей профессиональной технике. Сначала нужно освоить азы

и лишь затем применять свои таланты в разных областях искусства, таких

как живопись или скульптура. Будучи строителем, я совершенствую свою

финансовую технику, планируя проведение все более сложных

комплексных операций. С годами мои планы становятся шире и сложнее и вместе

с тем прибыльнее.

Хороший инвестор — все равно что прилежный студент. Каждый день

я трачу часы на чтение финансовой прессы (The Wall Street Journal Forbes,

BusinessWeek, Fortune, The New York Times, Financial Times). Я

просматриваю также множество других изданий и знакомлюсь с книжными

новинками — никогда не угадаешь, откуда удастся почерпнуть новую великую

Часть 2. Деньги

65

идею. Поэтому следите за новостями в своей отрасли, а также не упускайте

из виду достижения местного, национального и мирового уровня.

Незнание текущей ситуации и последних новостей может привести к утрате

доверия к вам и вашему банковскому счету.

Меня часто спрашивают, какие телепередачи я предпочитаю. Обычно

я уделяю внимание только тем из них, которые способствуют повышению

моего финансового IQ. Единственная слабость, которой я потакаю, — это

спортивные телепередачи. Чтобы быть в курсе всех новостей и

финансовых рекомендаций, я, конечно, смотрю телешоу The Apprentice^ а

кроме того, новости бизнеса на CNBC, ток-шоу известного ведущего Ларри

Кинга и шоу Today Билла О'Рейлли, а также Fox Cable. Вообще,

независимо от того, что вы смотрите и читаете, старайтесь каждый день узнавать

что-нибудь новое. Очень важно подпитывать свой ум, находиться в

постоянной готовности воспринимать новую информацию.

Если вы еще молоды, не нужно переживать из-за отсутствия опыта,

который помогает найти отличную инвестиционную идею. Некоторые мои

лучшие идеи осенили меня, когда мне был всего 21 год. Когда вы молоды,

голос разума еще не сдерживает полет вашей мысли, в голову приходят

свежие идеи, поскольку сознание еще не дремлет под слоем

накопленного делового опыта. Гениальность состоит в умении продуцировать новые

формы из уже существующих компонентов, и иногда молодые обладают

такой способностью.

Если вы еще не окончили школу, обратите внимание на то, что я

сейчас скажу: образование — это машина для производства денег. Если же

школьные годы остались далеко позади, подумайте, а не стоит ли

записаться на финансовые курсы? Конечно, нередко учебный материал там

подается сухо, но я всегда развлекался тем, что пытался мысленно

применить финансовые принципы к реальным или воображаемым

проектам. Таким способом я мог приобретать жизненный опыт, еще «сидя за

школьной партой».

^ КАК АНАЛИЗИРОВАТЬ

ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА

Хороший инвестор впитывает информацию как губка. Так

должны действовать и вы. Читайте газеты, смотрите выпуски

новостей, прислушивайтесь ко всему, что происходит в

окружающем мире. За состоянием рынка нужно следить каждый день, причем не

только за собственными вложениями, но и в глобальном масштабе. Это

сложная задача; многие годы уходят на то, чтобы научиться

анализировать информацию так, как это делают лучшие инвесторы. Несмотря на

то что недавние события в сфере финансов выставляют нас, бизнесменов,

в неблагоприятном свете, многие из нас — люди высокообразованные и

трудолюбивые. Что бы ни утверждали средства массовой информации, в

большинстве своем мы вовсе не хапуги.

Опытные инвесторы используют показатели состояния рынка для того,

чтобы 1) оценить их поведение в прошлом и 2) сделать как можно более

точный прогноз их изменения в будущем. Если колебание таких ведущих

фондовых индексов, как Dow Jones, Nasdaq или S&P, постоянно негативно

отражается на вашем инвестиционном портфеле, подумайте о возможности

помещения своих средств в другие области или о передаче их в управление

финансового менеджера. И наоборот, если вам удается предугадывать

поведение финансовых индексов, вы можете предвидеть рыночные тенденции.

Например, как повлияет на конъюнктуру рынка облигаций рост индекса

Nasdaq? Как отразится на ценах на пиломатериалы или на процентной ставке по

ипотечному кредиту снижение курса жилищных облигаций? Рынок — это

монстр, все взаимосвязанные части которого тесно переплетены друг с

другом, и вы должны знать, как изменения одного органа этого чудища отразятся

на его общем самочувствии. А иначе берегитесь — этот гигант проглотит вас.

^ КАК ОПТИМИЗИРОВАТЬ

СОБСТВЕННЫЙ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ

ПОРТФЕЛЬ

Если вы обладатель инвестиционного портфеля (даже если его

стоимость оценивается не более чем в 10 тыс. долл.), вам

целесообразно получить консультацию у финансовых экспертов. Рынок

коварен, поэтому эксперты, хотя и не волшебники, могут намного

выгоднее, чем вы, распорядиться вашими финансами. Они целыми днями

только тем и занимаются, что отслеживают тенденции рынка, поэтому

им можно доверять. Верьте им. Множество безумцев, рассчитывая

быстро заработать миллионы, очертя голову бросились в только что

возникший электронный бизнес и в освоение производства новых электронных

продуктов. И где они сейчас? Большинство разорилось.

Я считаю себя очень разумным и осмотрительным инвестором,

доказательством чему являются заработанные мною миллиарды долларов, но

даже я не рискнул бы самостоятельно определять стратегию своего

инвестиционного портфеля. Плата, которую берут за свои услуги финансовые

эксперты, — ничто в сравнении с теми деньгами, которые для вас может

заработать вызывающий доверие инвестор. Поверьте мне. Если вы

удачно разместите свои деньги, они будут работать на вас.

В некоторых случаях чем выше вознаграждение вашего

финансового менеджера, тем больше денег он для вас зарабатывает; не пытайтесь

экономить на консультациях: от дешевых советов ваших денег не

прибавится. Одни финансовые советники за свои услуги получают процент от

прибыли, другие работают за почасовую плату или берут вознаграждение

за каждую консультацию. Но в любом случае, кого бы вы ни решили

пригласить на эту роль, убедитесь, что кандидат честен и изначально хорошо

представляет себе, какого рода услуги вы хотите от него получить.

68

Дональд Трамп. Думай как миллиардер

В поисках компетентного честного финансового советника я

посоветовал бы вам обратиться к людям, которые живут в том же

районе, что и вы, и предположительно имеют тот же уровень доходов. Это

очень важный момент: поверьте, работать с финансовым менеджером,

базовой клиентурой которого является социальная группа с

принципиально иным уровнем доходов, — не лучший способ действий.

Надежным источником, из которого можно получить списки

действующих финансовых менеджеров, является Национальная ассоциация

личных финансовых советников. Туда можно позвонить по

бесплатному телефону 800-366-2732 или получить информацию на

официальном сайте www.napfa.org. Если вы не довольны работой вашего

консультанта, можно узнать, нет ли к нему претензий у других его

клиентов, или самому подать жалобу в специальный финансовый орган —

Совет по стандартам сообщества дипломированных специалистов по

финансовому планированию (CFPBS) по телефону 888-237-6275 или

через официальный сайт www.cfp.net.

Если вы уверены в собственных силах и хотите работать со своими

средствами самостоятельно, постарайтесь свести к минимуму риски

путем диверсификации инвестиционного портфеля. Не вкладывайте все

средства в одно предприятие, объект недвижимости или акции одной

компании: если они разорятся или упадут в цене, вы потеряете все. Все

просто и ясно. Вероятно, я сам не настолько осмотрителен, чтобы

разнообразить объекты вложения моих финансовых средств, — почти все они

инвестированы в недвижимость. Но у меня есть целая команда

специалистов, да и долгие годы работы в этой области помогают мне защищать

свои средства от перепадов рыночной конъюнктуры.

Определение разумного баланса наличных средств, облигаций и

акций в вашем инвестиционном портфеле не представит для вас особой

сложности, если вы будете следовать формуле, рекомендованной Эриком

Сакером, финансовым гуру моей организации. Примем объем вашего

инвестиционного портфеля за 100%; вероятнее всего, вы пожелаете, чтобы

одна его часть была в наличных средствах, а две другие, соответственно,

в облигациях и акциях. Розьмите стоимость всех ваших активов за 100%.

Ваш возраст — это процент ваших активов, которые должны содержаться

в наличных средствах и облигациях. Разность между 100% и возрастом —

это процент содержания акций в вашем инвестиционном портфеле. По

мере увеличения вашего возраста будет меняться и соотношение

финансовых инструментов в инвестиционном портфеле. Иными словами, в нем

будут преобладать наличные средства и облигации, а количество акций,

в наибольшей степени подверженных конъюнктурным колебаниям рын-

^ Часть 2. Деньги

69

ка, — уменьшаться. И это разумно, потому что рынок акций

чувствительнее к рыночным колебаниям и рискованнее, чем рынок облигаций.

Предположим, что вам 30 лет и у вас есть 100 тыс. долл. Следуя

формуле Эрика, вам необходимо вычесть 30 из 100 и разделить ваши средства

следующим образом: 70 тыс. долл. (или 70%) поместить в акции, а

оставшиеся 30 тыс. долл. (30%) — в наличные средства и облигации. Каждый

год, становясь старше, вы должны корректировать баланс

инвестиционного портфеля, переводя средства в облигации и наличные, тем самым

минимизируя свою финансовую уязвимость со стороны акций.

Разумеется, при решении вопроса размещения средств вам следует

учитывать и другие факторы, например конъюнктуру рынка и

процентные ставки. Так, при оживлении на фондовом рынке можно увеличить

долю акций в вашем портфеле, а в условиях высоких процентных ставок

я бы порекомендовал вам повысить долю облигаций и наличных средств.

Соблюдая эти основные принципы, держатель портфеля, желающий

инвестировать часть своих наличных средств, сможет сделать это разумно и,

надеюсь, с прибылью.

Вкладывая средства, необходимо помнить о личных финансовых

потребностях. Если в ближайшей перспективе вам понадобится сделать

авансовый платеж или оплатить обучение в колледже, не стоит пользоваться

услугами брокера, который надолго «запрет» ваши средства. Более

целесообразным в подобной ситуации будет приобретение депозитных

сертификатов или иной механизм инвестирования, который позволит вам

сохранить деньги и обеспечить им высокую ликвидность.

Самое худшее, что вы можете сделать со своими деньгами, — это

оставить их лежать мертвым грузом на вашем депозитном счете. Это чистый

убыток. Ваши деньги всегда должны работать. К ним следует относиться

так же, как к своему персоналу, — вам же не захочется, чтобы люди,

которым вы платите зарплату, сидели сложа руки, поэтому не оставляйте

деньги без движения. Даже в самой неблагоприятной экономической

ситуации непростительно складывать их в чулок.

^ КАК ПОКУПАТЬ АКЦИИ

И ОБЛИГАЦИИ

Я глубоко убежден в том, что если у вас нет интуиции или

отличного инвестиционного консультанта, то в качестве инвестора вы

всегда находитесь в невыгодном положении. Поэтому я дам вам

три совета.

1. Прежде чем приступать к инвестированию средств, изучите рынок.

Невежественный инвестор — это негодный инвестор.

2. Если позволяют средства, наймите финансового консультанта, в то

же время всегда тщательно изучайте ценные бумаги, которые вы

покупаете. Никогда не соблазняйтесь покупкой «хитовых» акций,

то есть самых популярных в данный момент на фондовом рынке.

Вложенные подобным образом средства в конечном итоге обычно

оказываются выброшенными на ветер.

3. Покупайте компанию, только если вы понимаете, чем она

занимается. Проще всего поддаться стадному чувству и приобретать те же

ценные бумаги, что и большинство. Но всегда вспоминайте, что

произошло с акциями очень многих электронных доткомовских

компаний, которые вы купили. Так что сосредоточьте свое

внимание на той области, которую знаете лучше всего.

Покупка акций и облигаций — рискованная игра. Поэтому, если вы

решили приобрести ценные бумаги на фондовой бирже, мой вам совет —

будьте благоразумными. Это поле азартных игр; иногда вы выигрываете,

а иногда вас преследуют неудачи. Не забывайте, что преимущество

всегда останется на стороне биржи; лично я чувствовал бы себя в большей

финансовой безопасности, играя в одном из принадлежащих мне казино,

^ Часть 2. Деньги

71

чем на Уолл-стрит. В конце концов, если компания, акции которой вы

купили, разорится, все акционеры вылетят в трубу. В моих казино вы будете

чувствовать себя более комфортно и, вероятно, даже выиграете больше,
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23

Похожие:

Макивер iconМакивер
Эта книга менее, на первый взгляд, прикладная, но по сути именно в ней и содержится то «тайное знание», которое и позволяет
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Документы


При копировании материала укажите ссылку ©ignorik.ru 2015

контакты
Документы