2. Охранные зоны (ОЗ) icon

2. Охранные зоны (ОЗ)


Скачать 77.55 Kb.
Название2. Охранные зоны (ОЗ)
Размер77.55 Kb.
ТипДокументы

2. Охранные зоны (ОЗ)


Охранная зона ОЗ состоит из подзоны ОЗ 1.

ОЗ 1 включает 22 участка:

ОЗ 1-1 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Кремля», в которую входят и другие объекты культурного наследия федерального и регионального значения,

ОЗ 1-2 – охранная зона объектов культурного наследия федерального значения «Городские и торговые ряды», «Здание Благородного собрания», «Здание I мужской гимназии», «Дом Салтыкова-Щедрина (Морозова)», «Церковь Николодворянская (Николовысоцкая)», «Здание Пансиона мужской гимназии», «Гостиный двор» и объектов культурного наследия регионального значения «Ансамбль Первомайского проспекта: жилые и общественные здания», «Ансамбль площади Ленина (жилые дома)», «Ансамбль улицы Соборной», «Ансамбль улицы Почтовой: жилые и общественные здания», «Ансамбль улицы Николодворянской: жилые и общественные здания», «Ансамбль улицы Полонского: жилые и общественные здания», «Ансамбль улицы Астраханской (Ленина): жилые и общественные здания»,

ОЗ 1-3 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Бориса и Глеба (древняя часть)»,

ОЗ 1-4 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Благовещенская церковь»,

ОЗ 1-5 – охранная зона объектов культурного наследия регионального значения «Драматический театр», «Здание бывшей партийной школы», «Ансамбль улицы Астраханской (Ленина): жилые и общественные здания»,

ОЗ 1-6 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Казанского монастыря»,

ОЗ 1-7 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Вознесенская церковь»,

ОЗ 1-8 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Екатерининская церковь»,


ОЗ 1-9 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Николоямская церковь»,

ОЗ 1-10 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль церкви Всех Скорбящих» и объекта культурного наследия регионального значения «Скорбященская (Старообрядческая) церковь»,

ОЗ 1-11 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль Троицкого монастыря»,

ОЗ 1-12 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль Троицкого монастыря»,

ОЗ 1-13 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Казанская церковь»,

ОЗ 1-14 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова»,

ОЗ 1-15 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Покровская церковь»,

ОЗ 1-16 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Преображенская церковь»,

ОЗ 1-17 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Богоявленская церковь»,

ОЗ 1-18 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Солотчинского монастыря»,

ОЗ 1-19 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание земской школы»,

ОЗ 1-20 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль улицы Салтыкова-Щедрина: жилые дома»,

ОЗ 1-21 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Дом, в котором жил Павлов Иван Петрович в 1849-1868 гг.»,

ОЗ 1-22 – охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание бывшего ремесленного училища».

На территории охранных зон действует общий регламент.


2.1. Общий режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранных зон объектов культурного наследия:

1. Подлежат сохранению объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны), указанные в Приложении 1 к настоящим регламентам.

2. Запрещается:

а) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

б) строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, кроме оговоренных в регламентах (п. 3 г) в порядке регенерации историко-градостроительной среды;

в) размещение высотных доминант, за исключением воссоздания утраченных объектов культурного наследия, в том числе культовых (церквей или их завершений в исторических габаритах) по специальным проектам, согласованным в установленном законом порядке;

г) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключе-нием разборки ветхих и аварийных, при условии восстановления лицевых фасадов по специальным проектам, согласованным в установленном законом порядке; перед разборкой по специальному разрешению государственного органа охраны объектов культурного наследия осуществляется подробная фотофиксация, ценные элементы декора сдаются на хранение;

д) реконструкция с увеличением параметров дисгармонирующих объектов;

е) размещение на лицевых фасадах инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений;

ж) размещение временных строений, сооружений размерами в плане более 2,5х2 м на территориях открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанными в Прило-жении 1 к настоящим регламентам;

з) размещение рекламных конструкций (за исключением малоформатных); размещение рекламных конструкций на крышах, над улицами и перед главными фасадами объектов культурного наследия; размещение рекламы на фасадах.

3. Разрешается:

а) реставрация и ремонт существующих зданий, строений, сооружений;

б) реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения габаритных параметров:

- локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное и цветовое решение объекта: устройство витрин; устройство и закладка дверных проемов;

- приспособление чердаков в дворовых частях зданий под мансарды без изменения конфигурации кровель в лицевых корпусах и угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов по согласованию со специально уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- изменение высоты отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом) по согласованию со специально уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- изменение архитектурного решения дворовых фасадов;

в) воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, на основании историко-культурных исследований;

г) регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной исторической среды и разобранных ветхих и аварийных исторических зданий в соответствии с предельными параметрами высот и при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

- принципы организации уличного фронта по историческим линиям застройки: без разрывов либо с разрывами, с оградами между домами по красной линии;

- длина зданий по уличному фронту в среднем до 50 м, отдельные общественные здания – до 100 м; для территорий усадебной застройки длина зданий по уличному фронту в среднем до 20 м;

- композиционные принципы формирования архитектуры зданий: фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, скатные крыши с уклоном не более 30 градусов, для усадебной застройки – не более 45 градусов;

- композиционные принципы формирования лицевых фасадов: преобладание плоскости стены над проемами; преобладающий материал стен и кровли – дерево, кирпич (в том числе оштукатуренный), камень, кровельное железо;

- цветовое решение зданий на основе исторических аналогов: для кирпичных оштукатуренных зданий – светлых тонов с белыми деталями, для деревянных – приближенных к естественному цвету дерева;

д) снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений;

е) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, подземных паркингов при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку и объекты культурного наследия;

ж) благоустройство территории: устройство набережных, автостоянок; установка малогабаритных (площадью не более 50 кв. м, высотой не более 3 м) временных сооружений: навесов, малых архитектурных форм, информационных указателей, памятников, памятных знаков (за исключением территорий перед лицевыми фасадами объектов культурного наследия);

з) установка малоформатных рекламных конструкций, размещение на зданиях вывесок размером не более 1,5х0,5 м (не более одной вывески на вход).

4. На территории устанавливаются предельные параметры высот фоновой застройки:

а) для уличного фронта – высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих, либо расположенных на соседних участках исторических зданий;

б) для внутриквартальной застройки – не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом;

в) для участка ОЗ 1-11, квартала, ограниченного Затинной ул., Скоморо-шинской ул. и проездом Речников на участке ОЗ 1-1, участка 62:29:0080036:0056, для участков по адресу: Николодворянская ул., дд. 16, 18, 18а – высота до карниза не более 8 м, до конька – не более 12 м при условии сохранения существующих разрывов между зданиями; для участка по адресу: Скоморошинская ул., д. 2, − высота до карниза не более 12 м, до конька – не более 15 м.


5. Рекомендуется:

а) ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного; исключение транзитных потоков;

б) воссоздание разобранных аварийных исторических деревянных зданий и перенос, при необходимости, ценных исторических деревянных зданий на территории музея деревянного зодчества, либо специальных зон «Деревянная Рязань»;

в) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;

г) упорядочивание уличного озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия объектов культурного наследия.

3. Зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности (ЗРЗ)



Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ состоит из 4 подзон: ЗРЗ 1; ЗРЗ 2; ЗРЗ 3; ЗРЗ 4.

ЗРЗ 1 включает 6 участков: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5,
ЗРЗ 1-6.

ЗРЗ 2 включает 1 участок: ЗРЗ 2-1.

ЗРЗ 3 включает 8 участков:

ЗРЗ 3-1 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Казанская церковь»,

ЗРЗ 3-2 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова»,

ЗРЗ 3-3 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Покровская церковь»,

ЗРЗ 3-4 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом с парком и прудом (пос. Дягилево, ул. Коняева, 52)»,

ЗРЗ 3-5 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Преображенская церковь»,

ЗРЗ 3-6 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Богоявленская церковь»,

ЗРЗ 3-7 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Солотчинского монастыря»,

ЗРЗ 3-8 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Покровская церковь».

ЗРЗ 4 включает 9 участков: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3, ЗРЗ 4-4, ЗРЗ 4-5,
ЗРЗ 4-6 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс больницы (ул. Баже-нова, 35)», ЗРЗ 4-7 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова»,

ЗРЗ 4-8 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Преображенская церковь»,
ЗРЗ 4-9 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Солотчинского монастыря».

На территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности действует общий регламент с особыми требованиями для подзон и участков, для которых необходимы уточнения.

3.1. Общий режим использования земель и градостроительный регламент в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

1. Подлежат сохранению исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны), указанные в Приложении 1.

2. Запрещается:

а) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

б) размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных церквей или их завершений в исторических габаритах;

в) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений на территориях специальных зон «Деревянная Рязань» и ценных исторических зданий, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)»;

г) реконструкция с увеличением высотных параметров дисгармонирующих объектов;

д) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)».

3. Разрешается:

а) строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с требованиями режимов использования земель и градостроительных регламентов;

б) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, подземных паркингов при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку и объекты культурного наследия.

4. Рекомендуется:

а) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;

б) воссоздание разобранных аварийных деревянных зданий и перенос, при необходимости, ценных исторических деревянных зданий на территории музея деревянного зодчества, либо специальных зон «Деревянная Рязань».

^ 3.2. Особые требования в подзоне ЗРЗ 1:

1. На территории ЗРЗ 1 запрещается:

а) снос (демонтаж) ценных исторических зданий, строений, сооружений, указанных в Приложении 1 к настоящим регламентам, за исключением разборки ветхих и аварийных; перед разборкой осуществляется подробная фотофиксация, ценные элементы декора сдаются на хранение;

б) размещение рекламных конструкций (за исключением малоформатных) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)», размещение рекламных конструкций на крышах, над улицами и перед лицевыми фасадами объектов культурного наследия.

2. На территории ЗРЗ 1 разрешается:

а) проведение комплексной реконструкции (регенерации) кварталов;

б) проведение реконструкции отдельных зданий и строений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений;

в) строительство отдельных зданий, строений, сооружений (минимальный отступ от объектов культурного наследия 6 м) при соблюдении высотных ограничений и при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

- принцип организации уличного фронта по историческим линиям застройки;

- композиционные принципы формирования архитектуры зданий: фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, скатные крыши с уклоном не более 30 градусов;

- композиционные принципы формирования лицевых фасадов: преобладание плоскости стены над проемами; преобладающий материал стен – дерево, кирпич (в том числе оштукатуренный), камень;

- цветовое решение фасадов на основе исторических аналогов: для кирпичных оштукатуренных зданий – светлых тонов с белыми деталями, для деревянных – приближенных к естественному цвету дерева;

г) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

д) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)», локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей: устройство витрин и дверных проемов, не искажающих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения конфигурации крыши; на участках утраченной застройки уличного фронта строительство отдельных зданий при сохранении характеристик исторической среды;

е) изменение объемно-пространственной структуры кварталов – организация пешеходных зон внутри кварталов.

3. На территории ЗРЗ 1 устанавливаются предельные параметры высоты:

а) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)», высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих, либо расположенных на соседних участках исторических зданий;

б) на территории регламентных участков:

- квартал, ограниченный ул. Каляева, ул. Каширина, ул. 1-е Бутырки – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Каляева, Трубежной наб., ул. Петрова – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Каляева, ул. Каширина, ул. Павлова, Перво-майским пр. – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Каляева, ул. Пожалостина, ул. Павлова, Первомайским пр. – уличный фронт по ул. Пожалостина от ул. Каляева до д. 33 – 8 м до карниза, 12 м до конька, уличный фронт по ул. Павлова, по ул. Пожалостина от Первомайского пр. до д. 33, внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория − 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Каляева, ул. Пожалостина, Сенной ул., Перво-майским пр. – уличный фронт по ул. Пожалостина, внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. − 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория − 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Каляева, Соборной ул., Сенной ул., ул. Кольцова – уличный фронт по ул. Каляева от Соборной ул. до д. 13е, внутри-квартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Соборной ул. и ул. Кольцова − 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория − 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный Соборной пл., Новослободской ул. – уличный фронт по Соборной пл., Новослободской ул. − 8 м до карниза, 12 м до конька; на внутриквартальной территории на расстоянии 55 м от Соборной пл. сохраняется существующая высота, остальная территория − 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный Соборной пл., Соборной ул., ул. Некрасова – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный Почтовой ул., Соборной ул., ул. Некрасова – уличный фронт по ул. Некрасова и Почтовой ул. – 12 м до карниза, 15 м до конька, остальная территория − 15 м до карниза, 18 м до конька;

- часть квартала, ограниченного Почтовой ул. и Лыбедью – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- часть квартала, ограниченного Новослободской ул. и Лыбедью – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный Почтовой ул., ул. Горького – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный Мюнстерской ул. и Лыбедью – 18 м до карниза, 21 м до конька; участок с кадастровым номером 62:29:0080009:22 − 8 м до карниза, 12 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Маяковского, ул. Горького, Краснорядской ул., ул. Кудрявцева – уличный фронт по ул. Горького до д. 67 и внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Краснорядской ул. – 12 м до карниза, 15 м до конька; уличный фронт по ул. Горького от д. 67 до д. 63 – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Маяковского, ул. Пожалостина, ул. Кудрявцева, Первомайским пр. – уличный фронт по ул. Пожалостина и ул. Кудрявцева, внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. и ул. Маяковского за домами 111-115 – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория − 15 м до карниза, 18 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Кудрявцева, ул. Пожалостина, ул. Павлова, Первомайским пр. – уличный фронт по ул. Пожалостина и ул. Кудрявцева, внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория − 15 м до карниза, 18 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Кудрявцева, ул. Маяковского и Лыбедью – 8 м до карниза, 12 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Горького, Право-Лыбедской ул. и Лыбедью – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Горького, Право-Лыбедской ул., ул. Свободы, ул. Радищева – уличный фронт по Право-Лыбедской ул., ул. Свободы, ул. Радищева от д. 49 до д. 69 – 12 м до карниза, 15 м до конька; уличный фронт по ул. Горького и ул. Радищева от д. 69 до д. 31 по Право-Лыбедской ул. – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Ленина, Право-Лыбедской ул. и Лыбедью – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Ленина, Право-Лыбедской ул., ул. Свободы, ул. Радищева – уличный фронт по Право-Лыбедской ул., ул. Свободы, ул. Радищева – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Полонского, Николодворянской ул., ул. Свободы, Садовой ул. – уличный фронт по ул. Свободы – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Щедрина, Лево-Лыбедской ул. и пер. Войкова – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Щедрина, ул. Свободы, Садовой ул. и пер. Войкова – уличный фронт по ул. Щедрина, ул. Свободы – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Щедрина, Скоморошинской ул. и Лыбедью – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- часть квартала, ограниченного Затинной ул., Рыбацкой ул., проездом Речников – уличный фронт по Затинной ул. от проезда Речников до д. 64-68 по Затинной ул., Рыбацкой ул., проезду Речников, внутриквартальная территория на расстоянии 10-20 м от границы ОЗ  – 15 м до карниза, 18 м до конька; внутриквартальная территория на расстоянии 10 м от границы ОЗ – 8 м до карниза, 12 м до конька; остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Щедрина, ул. Свободы, Подгорной ул. и проездом Щедрина – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Щедрина, Вознесенской ул., Подгор-ной ул. и проездом Щедрина – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Щедрина, ул. Свободы, Садовой ул. и Вознесенской ул. – уличный фронт по Садовой ул., ул. Свободы – 15 м до карниза, 18 м до конька; уличный фронт по Вознесенской ул. и внутриквартальная территория на расстоянии 45 м от ул. Щедрина – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория − 18 м до карниза, 21 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Урицкого, Садовой ул. и Вознесенской ул. – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Урицкого, ул. Ленина, Газетным пер. и Вознесенской ул. – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Ленина, ул. Радищева, Введенской ул. и Бульварным пер. – уличный фронт по ул. Ленина и внутриквартальная территория на расстоянии 55 м от ул. Ленина – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория − 24 м;

- часть квартала, ограниченного ул. Свободы, ул. Радищева, Введенской ул. и ул. Горького – уличный фронт по ул. Свободы от ул. Радищева до д. 69 по ул. Свободы и по ул. Радищева, внутриквартальная территория на расстоянии 50 м от ул. Свободы – 12 м до карниза, 15 м до конька, остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька.

^ 3.2.1. Особые требования на участке ЗРЗ 1-2

а) предельные параметры высоты рядовой застройки – 12 м до карниза, 15 м до конька.

3.3. Особые требования в подзоне ЗРЗ 2:

1. На территории ЗРЗ 2 запрещается:

а) размещение рекламных конструкций (за исключением малоформатных) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)», и перед лицевыми фасадами объектов культурного наследия.

2. На территории ЗРЗ 2 разрешается:

а) проведение комплексной реконструкции кварталов;

б) проведение реконструкции отдельных зданий и строений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений;

в) строительство отдельных зданий, строений, сооружений при соблюдении высотных ограничений; минимальный отступ от объектов культурного наследия 6 м; разрешается пристройка к объектам культурного наследия на месте утраченных флигелей;

г) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

д) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)», локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей: устройство витрин и дверных проемов, не искажающих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения конфигурации крыши; на участках утраченной застройки уличного фронта строительство отдельных зданий при сохранении характеристик исторической среды;

е) изменение объемно-пространственной структуры кварталов – организация пешеходных зон внутри кварталов.

3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются предельные параметры высоты:

а) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предмет охраны)», высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих, либо расположенных на соседних участках исторических зданий;

б) на территории регламентных участков:

- квартал, ограниченный ул. 1-й Безбожной, Вокзальной ул., Малым шоссе, Первомайским пр. – внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. − 18 м до карниза, 21 м до конька; остальная территория − 30 м;

- квартал, ограниченный Цветным бульваром, Вокзальной ул., Малым шоссе, Первомайским пр. – внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. − 18 м до карниза, 21 м до конька; остальная территория − 30 м;

- часть квартала, ограниченного ул. Чкалова, Вокзальной ул., Перво-
майским пр.
 – внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. − 18 м до карниза, 21 м до конька; остальная территория − 30 м;

- квартал, ограниченный ул. МОГЭС, ул. Дзержинского, проездом Завражнова, Первомайским пр. – внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. − 18 м до карниза, 21 м до конька; остальная территория − 30 м;

- квартал, ограниченный ул. МОГЭС, ул. Дзержинского, ул. Типанова, Первомайским пр. – внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от линии застройки по Первомайскому пр. − 18 м до карниза, 21 м до конька; остальная территория − 30 м;

- кварталы, ограниченные Цветным бульваром, ул. 1-й Безбожной, железной дорогой – 30 м;

- часть квартала, ограниченного 2-й Железнодорожной ул., ул. Типанова, Первомайским пр. и железной дорогой – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Павлова, Первомайским пр. и железной дорогой – уличный фронт по ул. Павлова – 15 м до карниза, 18 м до конька; внутриквартальная территория на расстоянии 60 м от Первомайского пр. и 50 м от ул. Павлова − 18 м до карниза, 21 м до конька, остальная территория – 30 м;

- часть квартала, ограниченного ул. Павлова, Первомайским пр., ул. Пожа-лостина, ул. Кудрявцева – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Кудрявцева, ул. Маяковского, Пролетарской ул., ул. Чапаева − уличный фронт по ул. Маяковского – 30 м, внутриквартальная территория – 40 м;

- квартал, ограниченный ул. Кудрявцева, ул. Чапаева, Пролетарской ул. и железной дорогой – 30 м, для 40 % территории квартала – 45 м;

- кварталы, ограниченные Пролетарской ул., ул. Маяковского, Спортив-ным пер. и железной дорогой – 30 м;

- часть квартала, ограниченного ул. Горького, ул. Маяковского., ул. Кудряв-цева и Лыбедью – 8 м до карниза, 12 м до конька; территория спортивного комплекса – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Чапаева, Полевой ул., Спортивым пер. и ул. Свободы – территория, прилегающая к Спортивному пер. – 12 м до карниза, 15 м до конька; территория, прилегающая к ул. Свободы – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Горького, ул. Свободы, ул. Маяковского и Лыбедью – уличный фронт Право-Лыбедской ул. – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- часть квартала, ограниченного ул. Чапаева, ул. Свободы, ул. Маяковского – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- кварталы, ограниченные ул. Яхонтова, ул. Есенина, Лыбедью и железной дорогой – 30 м;

- часть квартала, ограниченного ул. Яхонтова, ул. Свободы, ул. Маяковского и Лыбедью – 15 м до карниза, 18 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Яхонтова, ул. Свободы, ул. Маяковского и Введенской ул. – уличный фронт ул. Свободы, включая д. 89 − 12 м до карниза, 15 м до конька, ул. Маяковского, территория в пределах 40 м от пл. Мичурина и Введенской ул. – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный ул. Яхонтова, ул. Есенина, ул. Маяковского и Введенской ул. – территория в пределах 40 м от пл. Мичурина, Введенской ул., ул. Маяковского (Введенская ул., 115) – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный ул. Фрунзе, ул. Свободы, ул. Маяковского и Введенской ул. – уличный фронт ул. Свободы − 12 м до карниза, 15 м до конька, территория в пределах 30 м от пл. Мичурина – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный ул. Фрунзе, ул. Есенина, ул. Маяковского и Введенской ул. – территория в пределах 40 м от пл. Мичурина – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- кварталы, ограниченные ул. Фрунзе, ул. Свободы, ул. Горького и ул. Есенина – уличный фронт ул. Свободы – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный ул. Ленина, Введенской ул., ул. Радищева и ул. Есенина – 30 м;

- часть квартала, ограниченного ул. Радищева, Введенской ул., ул. Горького и ул. Свободы – 24 м;

- квартал, ограниченный ул. Ленина, Вознесенской ул., ул. Урицкого и ул. Есенина – уличный фронт Вознесенской ул. – 12 м до карниза, 15 м до конька; уличный фронт ул. Урицкого (от д. 59 до д. 49) – 15 м до карниза, 18 м до конька; уличный фронт ул. Урицкого (от д. 49 до ул. Есенина) – 18 м до карниза, 21 м до конька; территория в пределах 50 м от ул. Ленина (между домами 4 и 8 по ул. Ленина) – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 24 м;

- квартал, ограниченный Садовой ул., Вознесенской ул., ул. Урицкого и ул. Есенина – уличный фронт Садовой ул. – 8 м до карниза, 12 м до конька; уличный фронт ул. Урицкого (от д. 48 до Вознесенской ул.) – 15 м до карниза, 18 м до конька; уличный фронт ул. Урицкого (от д. 48 до ул. Есенина) – 18 м до карниза, 21 м до конька; уличный фронт Вознесенской ул. и территория в пределах 30 м от Садовой ул. – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный Садовой ул., Вознесенской ул., ул. Щедрина и ул. Есенина – уличный фронт Садовой ул. – 8 м до карниза, 12 м до конька; уличный фронт Вознесенской ул. и ул. Щедрина, участок 62:29:0080067:3 – 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- квартал, ограниченный Подгорной ул., Вознесенской ул., ул. Щедрина и ул. Есенина – уличный фронт ул. Щедрина (от Вознесенской ул. до д. 4) на расстоянии 30 м – 12 м до карниза, 15 м до конька; уличный фронт Вознесен-ской ул. (включая площадь) – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- часть квартала, ограниченного Подгорной ул., Вознесенской ул., ул. Щедрина и ул. Свободы – уличный фронт Вознесенской ул. − 12 м до карниза, 15 м до конька; Подгорной ул. (включая площадь), ул. Свободы – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 24 м;

- квартал, ограниченный Подгорной ул., Вознесенской ул., ул. Грибоедова и ул. Есенина – уличный фронт Вознесенской ул. (включая площадь) – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный Подгорной ул., Вознесенской ул., ул. Грибоедова и ул. Свободы – уличный фронт Подгорной ул., ул. Свободы (включая площадь), ул. Грибоедова (от пл. Свободы до д. 57), Вознесенской ул. (включая площадь) – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный ул. Фурманова, Вознесенской ул., ул. Грибоедова и пл. Свободы – уличный фронт ул. Фурманова – 12 м до карниза, 15 м до конька, уличный фронт пл. Свободы, ул. Грибоедова (от пл. Свободы до д. 50а) – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 30 м;

- квартал, ограниченный ул. Фурманова, Вознесенской ул., Затинной ул. и ул. Свободы – уличный фронт ул. Фурманова, ул. Свободы, Затинной ул. – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Щедрина, ул. Свободы, Скоморошинской ул. и Подгорной ул. – уличный фронт Подгорной ул. – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория – 12 м до карниза, 15 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Грибоедова, ул. Свободы, Скоморошинской ул. и Подгорной ул. – уличный фронт Подгорной ул., ул. Грибоедова, ул. Свободы (включая площадь) – 15 м до карниза, 18 м до конька; остальная территория –
18 м до карниза, 21 м до конька;

- квартал, ограниченный ул. Грибоедова, ул. Свободы, Скоморошинской ул. и Затинной ул. – уличный фронт Скоморошинской ул. − 12 м до карниза, 15 м до конька, уличный фронт Затинной ул., ул. Грибоедова, пл. Свободы – 15 м до карниза, 18 м до конька; уличный фронт ул. Свободы и остальная территория – 18 м до карниза, 21 м до конька;

- кварталы, ограниченные ул. Грибоедова, Вознесенской ул., ул. Есенина, Окским шоссе – уличный фронт Вознесенской ул. от ул. Грибоедова до Затинной ул. − 12 м до карниза, 15 м до конька; остальная территория – 30 м;

- часть квартала, ограниченного Затинной ул., ул. Свободы и Окским шоссе – территория, примыкающая к Затинной ул., включая д. 38 к.1 и Окское шоссе, 2в стр. 4 − 15 м до карниза, 18 м до конька; территория Торгового городка − 12 м до карниза, 15 м до конька.

^ 3.4. Особые требования в подзоне ЗРЗ 3:

1. На территории ЗРЗ 3 разрешается:

а) размещение жилой застройки усадебного типа со следующими ограничениями:

- рекомендуемая площадь участка, выделяемого под строительство – не менее 0,1 га;

- процент застроенной территории участка – не более 30 %;

- здания располагать по красной линии;

- высота зданий до конька крыши не более 10 м;


б) размещение общественных зданий со следующими ограничениями:

- процент застроенной территории участка – не более 50 %;

- высота зданий до конька крыши не более 10 м, акценты – не более 12 м;

- площадь застройки здания не более 500 кв. м.

^ 3.5. Особые требования в подзоне ЗРЗ 4:

1. На территории ЗРЗ 4 устанавливаются предельные параметры высоты рядовой застройки в соответствии со схемой высотного регулирования (Приложение 2 к настоящим регламентам) и особыми требованиями для отдельных участков подзоны.

^ 3.5.1. Особые требования на участке ЗРЗ 4-1:

а) на участках, не вошедших в схему высотного регулирования – до 24 м.

3.5.2. Особые требования на участке ЗРЗ 4-4:

а) предельные параметры высоты рядовой застройки – 30 м.

^ 3.5.3. Особые требования на участках ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-6, ЗРЗ 4-7, ЗРЗ 4-8, ЗРЗ 4-9:

а) предельные параметры высоты рядовой застройки до 10 м, отдельных акцентов – до 12 м;

б) на участках ЗРЗ 4-6 и ЗРЗ 4-9 необходимо сохранять существующие высокоствольные зеленые насаждения.

^ 4. Зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)


Зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ состоит из 2 подзон: ЗОЛ 1; ЗОЛ 2.

ЗОЛ 1 включает 16 участков: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль Троицкого монастыря», ЗОЛ 1-8 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения «Казанская церковь», ЗОЛ 1-9 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова», ЗОЛ 1-10 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения «Покровская церковь», ЗОЛ 1-11 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения «Дом с парком и прудом (пос. Дягилево, ул. Коняева, 52)», ЗОЛ 1-12 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения «Преображенская церковь», ЗОЛ 1-13 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения «Богоявленская церковь», ЗОЛ 1-14 – зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Солотчинского монастыря», ЗОЛ 1-15, ЗОЛ 1-16.

ЗОЛ 2 включает 3 участка: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3.

На территории зон охраняемого природного ландшафта действует общий регламент использования территорий с особыми требованиями для подзон.

4.1. Общий режим использования земель и градостроительный регламент в границах зон охраняемого природного ландшафта:

1. Запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства и реконструкция существующих с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях регламента;

б) проведение строительных работ и хозяйственной деятельности, приво-дящих к изменению структуры ландшафта;

в) изменение существующих отметок рельефа более чем на 1 м.

2. Разрешается:

а) воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, на основании историко-культурных исследований;

б) строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны (прокладка инженерных сетей, очистных сооружений и др.), при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;

в) размещение некапитальных строений (павильонов, киосков, навесов) площадью не более 25 кв. м, высотой не более 3 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м (кроме оговоренных в особых требованиях);

г) размещение плоскостных спортивных сооружений;

д) установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);

е) строительство объектов транспортной инфраструктуры при отсутствии их негативного влияния на исторически ценные градоформирующие объекты (панорамы и виды); строительство объездной дороги при условии предельной отметки конструкций не более 115 м и отсутствии съездов в пределах ЗОЛ 1-1;

ж) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

з) снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений.

4.2. Особые требования для участков ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2 и ЗОЛ 1-3:

1. Разрешается строительство некапитальных строений (павильонов, киосков, навесов) площадью не более 25 кв. м, высотой не более 3 м.

4.3. Особые требования для участка ЗОЛ 1-16:

1. Разрешается строительство отдельных объектов рекреации и туризма в границах участков 62:29:0081004:16, 62:29:0081004:40, 62:29:0081004:41 при условии обеспечения благоприятных условий зрительного восприятия с авто-магистрали объекта культурного наследия «Ансамбль Кремля» со следующими ограничениями:

- площадь застройки зданий не более 1500 кв. м;

- высота зданий до конька крыши не более 10 м, акцентов – не более 15 м;

- расстояние между зданиями не менее 50 м.

4.4. Особые требования для участков ЗОЛ 2-1 и ЗОЛ 2-2:

1. Разрешается строительство отдельных объектов рекреации и туризма со следующими ограничениями:

- процент застроенной территории участка – не более 30 %;

- площадь застройки зданий не более 1500 кв. м;

- высота зданий до конька крыши не более 10 м, акцентов – не более 15 м.

4.5. Особые требования для участка ЗОЛ 2-3:

1. Разрешается ремонт и реконструкция существующих объектов и строительство объектов рекреации и туризма со следующими ограничениями:

- процент застроенной территории участка – не более 30 %;

- площадь застройки зданий не более 100 кв. м;

- высота зданий до конька крыши не более 6 м;

- строительство в стиле русского деревянного зодчества, характерного для Рязанской губернии.

Похожие:

2. Охранные зоны (ОЗ) icon2. Охранные зоны (ОЗ)
Оз 1-1 – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Кремля», в которую входят и другие объекты культурного...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconОСОБЫЕ ЦЕНЫ НА УСЛУГИ С 03.02.2013 ПО 07.03.2013 ГОТОВИМСЯ К 8 МАРТА В ФЕВРАЛЕ!!!
Плоский животик массаж на зоны живота и поясницы (2 зоны) продолжительность 20 минут
2. Охранные зоны (ОЗ) iconСценарий задач пейнтбол игры «Новый Год»
Примечание : Стартуют обе команды с пит-зоны – (расположение 1ой пит зоны изменится)
2. Охранные зоны (ОЗ) iconМиниатюрная собака, девочка, 35 см в холке. Очень контактная и ласковая, но также может проявлять охранные качества и быть домашним "звоночком". Стерилизована. Найдена в Сов. районе. Ждет нового или старого хозяина. Звоните: 8-913-849-34-90.
Миниатюрная собака, девочка, 35 см в холке. Очень контактная и ласковая, но также может проявлять охранные качества и быть домашним...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconВыходить из зоны химического заражения
Выходить из зоны химического заражения следует в сторону, перпендикулярную направлению ветра. При этом избегайте перехода через туннели,...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconАлексей Калугин Пустые земли
Зоны – кровососы, псевдогиганты, бюреры, зомби… и даже если Джагеру удастся прорваться через аномальные поля и выбраться из Зоны...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconВячеслав Шалыгин Черный Ангел
Наемнику Андрею Луневу, который подрядился провести в центр Зоны двух ученых, предстояло сразиться с этими самыми ангелами, а еще...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconВасилий Орехов
Зоны отчуждения. Однако сделать это совсем не просто. В запутанную игру вступают зловещие и могущественные силы, жизни героев угрожают...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconВасилий Орехов Сектор обстрела
Зоны отчуждения. Однако сделать это совсем не просто. В запутанную игру вступают зловещие и могущественные силы, жизни героев угрожают...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconАртем Чуприн Сборник Земли Проклятых S. T. A. L. K. E. R. Аннотация
Пережить все приключения сталкеров? Пострелять кровожадных мутантов и попасть в самый Центр Зоны? Тогда сборник «Земли Проклятых»...
2. Охранные зоны (ОЗ) iconАлексей Калугин Мечта на поражение
Гупи стать проводником странной группы, нацелившейся на самый центр Чернобыльской Зоны. В сердце Зоны находился загадочный Монолит,...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Документы


При копировании материала укажите ссылку ©ignorik.ru 2015

контакты
Документы