Как заключить договор управления многоквартирным домом? Дано

Название	Как заключить договор управления многоквартирным домом? Дано
Размер	7.42 Kb.
Тип	Документы

Как заключить договор управления многоквартирным домом?

Дано:

В многоквартирном доме 40 квартир, 30 квартир из них приватизированы, 2 квартиры из приватизированных имеют по 2 собственника обладающих правом собственности в долях. Общим собранием собственников помещений принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Данное решение собственников не оспаривается.

При этом согласно ч. 1 ст.162 ЖК РФ:

« Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Вопрос:

Сколько экземпляров договоров управления домом должен подписать директор управляющей компании, с которой заключается договор, при соблюдении требований ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ?

Необходимо аргументировать, почему предложенный вариант ответа является юридически приемлемым и практически реализуемым. Для этого необходимо дать разъяснение следующих положений:

Отличаются ли договоры, заключаемые с собственниками-потребителями и собственниками-наймодателями?
С кого именно и на каком основании взыскивается задолженность, если наниматель проживает по договору социального найма?
Можно ли взыскать задолженность по неуплате за ЖКУ и на каком основании с собственников, которые отказались заключить (подписать) договор управления?
Будут ли, собственники помещений, заключившие договор, отвечать по обязательствам, взятыми на себя при подписании договора, перед УК, за других жильцов, которые отказались заключить (подписать) договор управления и отказываются платить по тарифам установленным в договоре?
Можно ли на одном экземпляре договора поставить подписи всех собственников помещений многоквартирного дома?
В каком качестве выступают 49% собственников, если 51% собственников согласились заключить договор с УК и выступают в качестве одной стороны в соответствии с ч.1 ст 162 ЖК РФ?
Кто правомочен ставить подпись на договоре, со стороны 51% собственников жилья, если они выступают в качестве одной стороны?
Какие действия должна предпринять управляющая компания, если договор еще не подписан со стороны 51 % собственников, а срок начала предоставления услуг по договору уже наступил?

^ При подготовке ответа следует учитывать положения действующего законодательства:

ст. 3 ФЗ «Об архивном деле в РФ»:

«архивный документ - материальный носитель с зафиксированной на нем информацией, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать…»

2. п. 2 ст. 65 ГК РФ:

«2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

…

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

…

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества».

3. ч. 1 ст. 308 ГК РФ:

«1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц».

4. ч. 3 ст. 308 ГК РФ:

«3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц)».

Ваши ответы будут оценены экспертным сообществом. В случае единогласного признания их убедительными, Вы получите 5000 (пять тысяч) рублей.

Если Вы нашли решение задачи, можете отправить его на komunalrf@gmail.com

Похожие:

	Как заключить договор управления многоквартирным домом? Дано Общим собранием собственников помещений принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией....		Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить договор по итогам торгов Г протокол № Истец признан победителем торгов на право заключить договор
	Информационное письмо Издательство предлагает вам заключить договор, который будет иметь одну из следующих форм: агентский договор или договор поставки....		К. И. Курбаков В брошюре “Новый жилищный кодекс: благо или ловушка?” [ 6 ], а также в газете “Знание власть” [ 7 ] относительно подробно были рассмотрены...
	Приложение: №1, страница № Поддерживаю инициативу Бадюкова Артёма Александровича Категорически высказываюсь против застройки данного участка многоквартирным домом и торговым комплексом или любого сочетания указанных...		Приложение: Страница № Поддерживаю инициативу Бадюкова Артёма Александровича Категорически высказываюсь против застройки данного участка многоквартирным домом и торговым комплексом или любого сочетания указанных...
	Министерство экономического развития российской федерации В случае расположения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов должен быть сформирован земельный участок непосредственно...		Дорогие мои друзья и партнеры! Юридический Консультационный Центр Козловой Антонины Витальевны предлагает Вам заключить договор на юридическое сопровождение организации...
	Статья Часть Уклонение от заключения договора обязательного страхования лицом, обязанным в соответствии с законодательным актом рк об обязательном...		Согласно ст. 17 Федерального закона от 24. 11 Порождает ли право инвалида на первоочередное предоставление ему земельного участка для жилищного строительства обязанность органа...
	центра детского развития и досуга «Дети Индиго» Для получения клубной карты, Вам необходимо иметь статус постоянного клиента услуг Центра детского развития и заключить договор на...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Документы